Carte de chaleur 2026
Les zones les plus chaudes de France
On a analysé 36 000 communes via les données DVF + INSEE pour identifier où le rendement locatif explose, où le marché se tend, et où les bonnes affaires se cachent.
Carte des zones chaudes France
Où investir aujourd'hui en France ?
Carte de chaleur en temps réel : prix au m², rendement locatif et tension du marché sur les 50 plus grandes villes françaises. Mise à jour quotidienne via DVF + INSEE.
Survole une ville pour voir les détails15 villes affichées · 50 dans le SaaS
Ville sélectionnée
St-Étienne
Prix m²
1 500€
Rendement
10.4%
Biens
—
Top 5 rendements
Top 8 du moment
Où le cashflow est positif dès le 1er mois
Villes où le rendement locatif brut dépasse 6 % — autrement dit, le loyer paie la mensualité et il reste de la marge.
| Ville | Département | Prix m² | Rendement |
|---|---|---|---|
1 Vendre | 71 | 505 € | 17.1 % |
2 Vireux | 08 | 744 € | 15.8 % |
3 Département 43 | 43 | 839 € | 15.8 % |
4 Ancy-le-Franc | 89 | 591 € | 15.5 % |
5 Coulonges-sur-l'Autize | 79 | 672 € | 15.0 % |
6 Pressigny | 79 | 682 € | 14.4 % |
7 Arvert | 17 | 1 011 € | 14.0 % |
8 Firminy | Loire | 810 € | 13.5 % |
9 Orgelet | 39 | 857 € | 13.3 % |
10 Guéret | 23 | 759 € | 13.3 % |
11 Bourganeuf | 23 | 714 € | 13.3 % |
12 Plœuc-L'Hermitage | 22 | 847 € | 13.2 % |
Comment c'est calculé
Rendement brut = (loyer mensuel moyen × 12) ÷ prix moyen au m² × 70 m². Loyers issus des annonces actives, prix issus de DVF.
Mise à jour
Les villes du SaaS sont rafraîchies chaque nuit à partir de la base DVF officielle (transactions notariées) + Fluximmo (annonces live).
Limites
Le rendement brut ne tient pas compte de la fiscalité, des travaux et de la vacance locative. Sur le SaaS, le score de rentabilité intègre ces 6 dimensions.
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