Carte de chaleur 2026
Les zones les plus chaudes de France
On a analysé 36 000 communes via les données DVF + INSEE pour identifier où le rendement locatif explose, où le marché se tend, et où les bonnes affaires se cachent.
Carte des zones chaudes France
Où investir aujourd'hui en France ?
Carte de chaleur en temps réel : prix au m², rendement locatif et tension du marché sur les 50 plus grandes villes françaises. Mise à jour quotidienne via DVF + INSEE.
Survole une ville pour voir les détails15 villes affichées · 50 dans le SaaS
Ville sélectionnée
St-Étienne
Prix m²
1 500€
Rendement
10.4%
Biens
—
Top 5 rendements
Top 8 du moment
Où le cashflow est positif dès le 1er mois
Villes où le rendement locatif brut dépasse 6 % — autrement dit, le loyer paie la mensualité et il reste de la marge.
| Ville | Département | Prix m² | Rendement |
|---|---|---|---|
1 Belfort | 90 | 1 646 € | 9.8 % |
2 Guéret | 23 | 1 120 € | 9.3 % |
3 Département 42 | Loire | 1 229 € | 8.6 % |
4 Le Blanc | 36 | 1 511 € | 8.4 % |
5 Landorthe | H-Garonne | 1 289 € | 8.0 % |
6 Ndf Caud | Aisne | 1 434 € | 8.0 % |
7 Joigny | 89 | 1 135 € | 7.9 % |
8 Montluçon | Allier | 1 078 € | 7.7 % |
9 Grigny | Rhône | 2 325 € | 7.3 % |
10 Parthenay | 79 | 1 248 € | 7.2 % |
11 Varennes | Allier | 1 866 € | 7.1 % |
12 Sedan | 08 | 1 087 € | 7.0 % |
Comment c'est calculé
Rendement brut = (loyer mensuel moyen × 12) ÷ prix moyen au m² × 70 m². Loyers issus des annonces actives, prix issus de DVF.
Mise à jour
Les villes du SaaS sont rafraîchies chaque nuit à partir de la base DVF officielle (transactions notariées) + Fluximmo (annonces live).
Limites
Le rendement brut ne tient pas compte de la fiscalité, des travaux et de la vacance locative. Sur le SaaS, le score de rentabilité intègre ces 6 dimensions.
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