Rendement locatif à Decazeville
Nous analysons 7 biens en vente à Decazeville. Pour chacun, le loyer de marché, le rendement net et le cashflow mensuel sont calculés à partir des mêmes hypothèses, publiées dans notre méthodologie.
Ce que donne un T2 de 45 m² à Decazeville
- Loyer mensuel estimé315 €
- Prix d'achat au prix moyen de la commune42 660 €
- Rendement brut, frais de notaire inclus8.20 %
Calcul indicatif : loyer de marché communal × 45 m², prix moyen constaté sur nos annonces, frais de notaire 8 %. Le rendement réel dépend du bien, de son état et de sa vacance locative — c'est ce que nous calculons annonce par annonce.
Biens à Decazeville analysés par La Trouvaille
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Comment ce rendement est calculé
Le loyer vient de la Carte des loyers 2024 (données officielles), corrigé selon la surface : une petite surface se loue plus cher au m². Au-delà de ce que la commune sait absorber, le loyer est plafonné.
Les charges sont déduites systématiquement : copropriété, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant, garantie loyers impayés, et une vacance locative calibrée sur la tension du secteur.
Le cashflow suppose un financement à 100 % sur 25 ans à 3.6 %, avant impôt. Chaque fiche permet de modifier ces hypothèses.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.