Maison 6 pièces · 285 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 275 000 €
- 965 €/m²
- Opportunité
- 81/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +118 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Lamure Sur Azergues
- 69870
À propos de ce bien
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Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 005 €
- − Vacance locative (5 %)100 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)229 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)50 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)89 €
- − Mensualité crédit1 592 €
- = Cashflow avant impôts+29 €
- − Impôts (LMNP)149 €
- = Cashflow net après impôts-120 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 005 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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