Maison 6 pièces · 210 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 495 000 €
- 2 357 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -1 025 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,8 %
- faible
- Localisation
- Ventabren
- 13122
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
🏡 L’Office Immobilier de Ventabren vous présente cette maison contemporaine de 2023, idéale pour les familles, aux portes d’Eguilles et d'Aix en Provence. 📍 Situation et contexte Cette Villa récente, à proximité immédiate des écoles primaires et maternelles de Ventabren, ainsi que des établissements internationaux comme l’ International Bilingual School (IBS) à seulement 12 minutes en voiture. Profitez d’un environnement paisible tout en restant proche des axes routiers majeurs, de la gare TGV, et l’aéroport de Marseille-Provence. 🏠 Description intérieure Construite en 2023, cette maison neuve de 215 m², allie modernité et fonctionnalité. Son agencement optimisé et ses matériaux haut de gamme (carrelage grand format, menuiseries en aluminium, Clim gainable...) en font un espace de vie agréable et performant. Le séjour d'env. 60m2, ouvre sur une cuisine équipée et une salle à manger et la terrasse. Le chauffage par climatisation gainable réversible assure un confort optimal toute l’année. 🌿 Partie nuit 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée , 3 chambres avec rangements, une salle de bain et 1 bureaux à l’étage 🌞 À l'extérieurs : 1 850 m² de terrain paysagé donne vue sur la foret. Une terrasse couverte, exposée sud, prolonge le séjour pour les repas en extérieur. La piscine de 12 x 5 mètres, est équipée d’un système de chauffage et d'un volet roulant immergé. Les alentours offrent également des possibilités de balades, avec des sentiers accessibles directement depuis la propriété. Possibilité d'extension 💡 Un cadre de vie idéal pour les familles qui propose des espaces généreux et prestations haut de gamme.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 200 €
- − Vacance locative (5 %)110 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.85 % prix / an)351 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)55 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 705 €
- = Cashflow avant impôts-1 026 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 026 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 200 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.