Maison 4 pièces · 81,4 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 262 000 €
- 3 219 €/m²
- Opportunité
- 42/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -799 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- Villedoux
- 17230
À propos de ce bien
L'agence FONCIA Achat / Vente de La Rochelle Dupaty vous propose le bien immobilier ci-dessous: Située au calme, sur la commune de Villedoux, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible. Description du bien: • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, • 3 chambres, • Salle de bains avec douche et baignoire, • WC séparés, • Adoucisseur d'eau, • Maison conforme à la norme PMR (personne à mobilité réduite). Extérieurs: • Terrasse exposée Sud pour profiter des beaux jours, • Jardin clos, • Garage à vélos, • Abri de jardin, • 2 places de stationnement privatives. Cette maison récente et bien entretenue ne nécessite aucun travaux. Actuellement louée avec locataires en place jusqu'en 08/2027. 📍 Localisation: Villedoux, commune dynamique située à 10 minutes de La Rochelle, proche des écoles, commerces et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut884 €
- − Vacance locative (10 %)88 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.62 % prix / an)135 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 432 €
- = Cashflow avant impôts-799 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-799 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 884 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.