À vendre Maison 7 pièces 270 m² - Sainte-maure-de-touraine 37800
Résumé Investisseur
- Prix
- 199 500 €
- 739 €/m²
- Opportunité
- 83/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +230 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,3 %
- excellent
- Localisation
- Sainte-Maure-de-Touraine
- 37800
Prix 53% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Mélissa vous propose, au cœur de Sainte-Maure-de-Touraine, cette maison de charme d’environ 270 m², offrant un fort potentiel d’investissement. Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une vaste pièce de vie, une cuisine, une chambre, un salon-séjour, une salle de bain, un WC, ainsi qu’un accès à un patio menant aux caves et au jardin. À l’étage, une seconde entrée permet d’accéder à trois chambres, un salon-séjour et une cuisine, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement. Les combles viennent compléter l’ensemble avec un potentiel supplémentaire d’aménagement selon vos projets. Cette maison peut aussi bien convenir à une grande habitation familiale qu’à un projet d’investissement, avec la possibilité d’y créer jusqu’à 5 appartements avec parking ! Une véritable opportunité à saisir au cœur de la commune. Pour plus d’informations, contactez-moi.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 647 €
- − Vacance locative (7 %)115 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)166 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)41 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)65 €
- − Mensualité crédit1 155 €
- = Cashflow avant impôts+164 €
- − Impôts (LMNP)153 €
- = Cashflow net après impôts+11 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 647 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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