Maison 7 pièces · 220 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 265 960 €
- 1 209 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 210 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Beaulon
- 03230
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Cette vaste maison comprend :• Séjour spacieux et lumineux ouvert sur une grande terrasse de 50 m² idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente ;• Une cuisine équipée ouvert sur le jardin ;• Un cellier, une buanderie ;• 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée et 2 à l’étage ;• Une salle de jeux de 50 m² à l’étage ;• Un garage directement ouvert sur l’habitation ;• 2 greniers ;• En dépendance, un autre garage et diverses remises.Côté technique• Très bonne isolation • Gros œuvre en excellent état • Maison saine et bien entretenue • Chauffage électrique,• Cheminée avec réseau de distribution d’air chaud dans les autres pièces.EnvironnementSituée dans un village disposant des principaux services de proximité :• Superette, boucherie-charcuterie-traiteur, boulangerie-pâtisserie, Tabac-presse-loto..• Médecins, pharmacie, Infirmières, kinésithérapeute ;• Ecole primaire et micro crèche ; • Bureau de poste, des coiffeurs, garage automobile, artisans du bâtiment…À moins de 10 km il y a un supermarché ; À 10 minutes la station thermale de Bourbon-Lancy disposant de : • Hôpital,• Collège, À 20 minutes, le parc d’attraction du Pal,Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, les amoureux de la nature ou ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels.Un bien rare alliant espace, confort et qualité de vie au cœur de la Sologne bourbonnaise à découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 265 960 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Sylvie GRAILLOT WILLEMS, Tél. : 0658555631, E-mail : sylvie.g.willems@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 519279053
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut537 €
- − Vacance locative (10 %)54 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)222 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 453 €
- = Cashflow avant impôts-1 210 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 210 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 537 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.