Maison 4 pièces · 85,02 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 310 000 €
- 3 646 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 053 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,3 %
- faible
- Localisation
- Saint-Pierre-d'Albigny
- 73250
À propos de ce bien
Cette charmante maison de 4 pièces vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Construite en 1965, elle dispose de trois chambres confortables et d'un espace de vie agréable. La propriété est traversante , garantissant une exposition optimale et une vue dégagée. Le véritable atout de ce bien réside dans son magnifique terrain de plus de 800 m², équipé et arboré, qui vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur. Deux balcons complètent l'ensemble pour des moments de détente en plein air. L'absence de mitoyenneté vous assure une intimité totale. Située dans la Combe de Savoie, entre Chambéry et Albertville, Saint-Pierre-d'Albigny vous offre tous les commerces et services de proximité nécessaires au quotidien. Cette maison en bon état général est disponible immédiatement. Une opportunité rare sur le secteur. Ne tardez pas à planifier votre visite, le coup de cœur est garanti. 📞 Contact : Christophe LECOINTRE - O6 36 20 38 97
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut852 €
- − Vacance locative (5 %)43 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.55 % prix / an)142 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 694 €
- = Cashflow avant impôts-1 053 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 053 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 852 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.