Ris · 91130

Vente appartement à Ris

84 m²4 pièces2 012 €/m²

169 000 €

Score 86/100appartementdisponible

1 / 19

Résumé Investisseur

Prix: 169 000 €; 2 012 €/m²
Opportunité: 86/100; pépite validée
Cashflow avant impôt: -164 €; effort d'épargne, hors impôt
Rendement net: 5,0 %; correct
Localisation: Ris; 91130

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Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

Caractéristiques

Données de marché local

Prix m² médian quartier

Donnée marché en cours d'agrégation

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport0%

≈ 0 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.60 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 2.8 % d'endettement

Calcul : (mensualité 978 € − 70 % loyer 865 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

978 €

Cashflow avant impôt

-218 €

Cashflow après impôt (LMNP)

-310 €

Net-net (post-impôt)

4,4 %

Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut1 236 €
− Vacance locative (10 %)124 €
− Charges copro (14.2 % loyer)176 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)141 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)55 €
− Mensualité crédit978 €
= Cashflow avant impôts-218 €
− Impôts (LMNP)92 €
= Cashflow net après impôts-310 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative10.0 %

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)

Charges copro non récupérables14.2 % loyer

≈ DEFAULT 14.2 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

Garantie loyers impayés2.5 % loyer

≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 1 236 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
• Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi

0 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

354 489 €

Plus-value totale

+239 353 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 978 € · régime LMNP