Appartement 3 pièces · 69,07 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 230 000 €
- 3 330 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -587 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- Le Cannet
- 06110
À propos de ce bien
Le Cannet - secteur Chemin de l'Olivet - en 5 éme étage - 3P 69.07m2 - terrasse 10m2 - garage - Idéalement situé dans le secteur prisé de Rocheville, au 5ème étage d'un immeuble de six étages, cet appartement T3 de 69,07 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, avec une belle exposition sud et un dégagement sur l'environnement. Le bien se compose de : Un séjour agréable et bien proportionné (24.77m2) Deux chambres indépendantes de plus de 12m2 Une cuisine (semi ouverte sur le salon) Une salle de bain et un WC Une terrasse de 10 m² et une de 3 mètres, idéale pour profiter du soleil azuréen. Un garage en complément au sous-sol Le chauffage est électrique et individuel, garantissant une totale autonomie dans la gestion des dépenses énergétiques. Performances énergétiques : DPE C (118 kWh/m²/an) — Émissions GES A (4 kg CO₂/m²/an) : un bien bien classé, économique à l'usage. ENERGIE : C et A provision pour charges : 224 euros par mois taxe fonciére : 1339 euros par mois - Photos non contractuelle - prises avant entrée du locataire - A visiter -
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 060 €
- − Vacance locative (5 %)53 €
- − Charges copro (17.9 % loyer)190 €
- − Taxe foncière (0.6 % prix / an)115 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 257 €
- = Cashflow avant impôts-586 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-586 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 060 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.