Maison 6 pièces · 116 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 346 500 €
- 2 987 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 025 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Dinard
- 35800
À propos de ce bien
Cette maison récente de 120 m² habitables (134 m² utiles) est située à seulement 350 mètres de la Voie Verte, qui vous permet de rejoindre Dinard et Dinan à vélo.Elle se trouve à 10 minutes en voiture de Dinard, à moins de 15 minutes de Dinan et à 20 minutes de Saint-Malo.Elle comprend :- Au rez-de-chaussée : salon-séjour de 55 m2 avec cuisine ouverte équipée-aménagée donnant sur terrasse exposée Ouest, arrière-cuisine/buanderie, chambre, salle d'eau avec douche italienne, wc.- A l'étage : dégagement, 4 chambres, salle d'eau, wc, rangement.Garage/atelier de 35 m2 avec grenier au dessus.Terrain de 745 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis.Cette maison est à Tréméreuc, à 3 mn de toutes les commodités et 150 m du golf (parcours 9 trous).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 346 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €Honoraires charge acquéreur : 16 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Jean-Daniel MENARD, Tél. : 06 60 16 78 59, E-mail : jean-daniel.menard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 792 549 289
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 154 €
- − Vacance locative (5 %)58 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.67 % prix / an)193 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 894 €
- = Cashflow avant impôts-1 025 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 025 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 154 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.