Prades-le-Lez · 34730

Maison 4 pièces · 84 m²

84 m²4 pièces5 107 €/m²
429 000 €
À vendre Maison 4 pièces 84 m² - Prades-le-lez 34730
Score 31/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
429 000 €
5 107 €/m²
Opportunité
31/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-1 553 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,0 %
faible
Localisation
Prades-le-Lez
34730
Voir l'annonce et contacterDPE CPublié 23/05/2026

À propos de ce bien

Au fond d’une impasse, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison T4 de plain-pied de 84 m² en parfait état, offrant un cadre de vie privilégié avec une magnifique vue dégagée sur la pinède, où le chant des cigales accompagne les journées ensoleillées. Édifiée sur une parcelle de 393 m², cette maison séduit par ses extérieurs parfaitement aménagés. À l’avant (ouest), vous profiterez d’un espace de 90 m² environ comprenant une agréable terrasse et une superbe piscine, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l’arrière (est), un jardin d'envron 180 m², ouvert sur la pinède, prolonge cette sensation de tranquillité et d’évasion. L’intérieur a été pensé pour allier convivialité et fonctionnalité. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux et convivial. La partie nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrant un confort optimal au quotidien. Pour votre bien-être en toute saison, la maison dispose d’une climatisation réversible ainsi que d’une cheminée fonctionnelle, apportant charme et confort. Côté pratique, vous bénéficierez également d’une buanderie, d’un grand garage avec mezzanine, idéal pour le rangement ou le bricolage, ainsi que d’une mitoyenneté uniquement par le garage, garantissant une réelle intimité. Une maison où se conjuguent calme, nature, confort et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Montpellier.

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
3 743 € / m²
Loyer m² médian zone
13.1 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (40.9 %)
Calcul : (mensualité 2 344 € − 70 % loyer 708 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 344 €
Cashflow avant impôt
-1 553 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 553 €
Net-net (post-impôt)
2,1 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 012 €
  • − Vacance locative (5 %)51 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.39 % prix / an)139 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 344 €
  • = Cashflow avant impôts-1 553 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 553 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 012 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
899 856 €
Plus-value totale
+332 291 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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