Maison 7 pièces · 113 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 97 000 €
- 858 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +244 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,9 %
- excellent
- Localisation
- Ciron
- 36300
- Risques
- 1
- Prix 80% sous le marché local (4 219 €/m
Prix 80% sous le marché local (4 219 €/m²) — vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.
À propos de ce bien
CAMPAGNE - CALME - 7 pièces - BEAU TERRAIN PLAT et CLOS - GARAGE - ATELIER - CAVE Retirée de l'axe principal, mais très proche des commodités de la ville du Blanc (10min), cette jolie maison de CAMPAGNE saura vous accueillir au CALME, vous et toutes…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut983 €
- − Vacance locative (10 %)98 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)81 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)31 €
- − Mensualité crédit562 €
- = Cashflow avant impôts+213 €
- − Impôts (LMNP)118 €
- = Cashflow net après impôts+95 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 983 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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