Vente maison à Raismes (59590) : maison 4 pièces 78 m² - 2013679
Résumé Investisseur
- Prix
- 66 000 €
- 846 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +240 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 10,1 %
- excellent
- Localisation
- Raismes
- 59590
- Risques
- 1
- Travaux lourds
Prix 58% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
À propos de ce bien
Cette maison en double mitoyenneté située sur l’avenue principale de Raismes, pouvant offrir un beau potentiel après rénovation complète. Idéale pour des investisseurs ou un jeune couple souhaitant personnaliser entièrement leur intérieur, cette mais…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsLe budget travaux fait perdre 4.6 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut715 €
- − Vacance locative (5 %)36 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)55 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit382 €
- = Cashflow avant impôts+219 €
- − Impôts (LMNP)91 €
- = Cashflow net après impôts+128 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 715 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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