Appartement 3 pièces · 70,9 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 129 000 €
- 1 433 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +95 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,9 %
- excellent
- Localisation
- Toulouse
À propos de ce bien
TOULOUSE - Port Saint Sauveur, nichée au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 70m² vous accueille avec une entrée qui dessert la cuisine à aménager, le séjour de plus de 25 m² et le coin nuit. La cuisine et le séjour donne accès à une loggia de 8 m². Les deux chambres du coin nuit mesurent 11.7 m² et 12.3 m², une avec placard l'autre avec balcon. Vous trouverez une salle de bains et un WC séparé. Cet appartement spacieux et lumineux, dispose d'une cave et d'une place de parking couverte.Le chauffage est au gaz individuel avec des radiateurs. Le quartier combine praticité et convivialité: plusieurs lignes de bus (27, L8, 66, L1, 44) vous assurent une excellente desserte des axes principaux de Toulouse. Vous êtes à quelques minutes à pied d'écoles primaires, d'un établissement d'enseignement supérieur, ainsi que de crèches, ce qui rend le secteur particulièrement adapté aux familles.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 242 €
- − Vacance locative (4 %)50 €
- − Charges copro (15.7 % loyer)195 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)42 €
- − Mensualité crédit747 €
- = Cashflow avant impôts+107 €
- − Impôts (LMNP)141 €
- = Cashflow net après impôts-34 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 242 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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