Maison 5 pièces · 118,26 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 399 900 €
- 3 382 €/m²
- Opportunité
- 57/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -1 109 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,0 %
- faible
- Localisation
- Roquebrune-sur-Argens
- 83520
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS – Maison rénovée avec vue panoramique Idéalement située à proximité immédiate du centre historique de Roquebrune-sur-Argens et de toutes les commodités, cette charmante maison entièrement rénovée avec des matériaux et prestations de qualité bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un lotissement résidentiel calme et dominant, ainsi que par son agréable espace piscine propice à la détente et à la convivialité.. Vous serez immédiatement séduits par sa superbe vue dégagée sur le célèbre Rocher de Roquebrune, s’étendant jusqu’à la mer. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison se compose : Au premier niveau : Un vaste espace de vie lumineux comprenant un double séjour et une salle à manger, ouvrant sur un patio intimiste et chaleureux. Une cuisine récente, moderne, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une suite parentale avec salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant. À l’étage : Deux chambres avec placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire et WC. Plusieurs terrasses, dont une agréable terrasse tropézienne permettant de profiter pleinement du panorama. Au rez-de-chaussée : Un grand garage fermé d’environ 24 m². Un bureau. Une buanderie. De nombreux espaces de rangement. Pour un confort optimal en toute saison, l’ensemble des pièces est équipé de la climatisation réversible. Un emplacement de stationnement privatif extérieur complète ce bien. Une maison clé en main, sans travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! À visiter sans tarder. La commune se structure en plusieurs zones aux caractères bien différents : Le village historique Le vieux Roquebrune, perché au pied du rocher, avec ses ruelles, ses façades traditionnelles, ses remparts, ses chapelles. C’est le cœur ancien, très chargé d’histoire. La Bouverie Au nord, plus résidentielle, plus calme, entourée de nature (collines, vignobles, forêts). Un bon endroit pour ceux qui cherchent à vivre hors du tumulte balnéaire mais proche des commodités. Atouts : Très bon compromis entre mer, nature, calme, patrimoine. Richesse paysagère : variétés de paysages en peu de kilomètres (plage, montagne, plaine). Bon ensoleillement, climat méditerranéen, végétation (maquis, pinèdes). Bon potentiel touristique (balades, randos, activités nautiques).
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 412 €
- − Vacance locative (7 %)99 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.59 % prix / an)197 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 185 €
- = Cashflow avant impôts-1 109 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 109 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 412 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.