Maison 6 pièces · 125,58 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 294 000 €
- 2 341 €/m²
- Opportunité
- 39/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -729 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- Grand-Couronne
- 76530
À propos de ce bien
Située dans un environnement calme et recherché des Essarts à Grand-Couronne, cette agréable maison familiale de 125 m², édifiée sur une parcelle de 648 m², offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un spacieux séjour traversant de 35 m² avec cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse, complétée par une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant une buanderie, un cellier, un atelier ainsi qu'un espace de stationnement. À l'extérieur, vous pourrez stationner jusqu'à 3 véhicules sur la propriété et profiter d'un agréable jardin plat, idéal pour les moments en famille. Les + : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse Sous-sol total Jardin plat de 648 m² Stationnement intérieur et extérieur DPE : D Prix de vente : 294 000 € Une maison fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille. À découvrir sans tarder !
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 206 €
- − Vacance locative (7 %)84 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.85 % prix / an)208 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 607 €
- = Cashflow avant impôts-728 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-728 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 206 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.