Appartement 4 pièces · 118 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 215 000 €
- 1 822 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -494 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- Faverges-Seythenex
- 74210
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L'Agence Foncia Faverges Laurence Empereur au O6 16 07 39 37 vous propose cet appartement traversant. Il est situé sur le secteur de Faverges, proche des écoles et des transports en communs, découvrez ce superbe T3 avec un jardin privatif et stationnement. Prévoir un ré-agencement appartement et jardin sont à prévoir. Idéal investissement et primo-accèdant. Il se compose d’une pièce de vie avec salon et cuisine avec son mobilier, deux chambres avec vue Mont-Blanc et rangements, salle de douche avec WC. Des combles mansardés permettent de créer un bureau ou une zone de rangement. A l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin plat et privatif de 237 m2 avec sa pergolas , parfait pour vos moments de détente entre amis et famille ! Syndic bénévole, charges de copropriété , fuel et eau chaude.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 286 €
- − Vacance locative (5 %)64 €
- − Charges copro (25.2 % loyer)324 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)179 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)32 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 175 €
- = Cashflow avant impôts-494 €
- − Impôts (LMNP)50 €
- = Cashflow net après impôts-543 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 286 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.