Maison 7 pièces · 218 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 379 990 €
- 1 743 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 496 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,7 %
- faible
- Localisation
- Saint-Denis-en-Val
- 45560
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Foncia Olivet vous propose cette maison familiale, offrant de beaux espaces de vie, et composée d'un vaste séjour salon avec poële à bois, cuisine aménagée, 2 chambres en rdc et salle d'eau, à l'étage 3 chambres, dégagement dressing, salle d'eau et grande pièce palière pour salle de jeux, bureau ou 6ème chambre au besoin. Sa belle véranda de 41m2, très lumineuse et ouverte sur le jardin, promet des moments de convivialités réussis. Le sous-sol total avec double garage, atelier, buanderie et cave permet de nombreux espaces de rangements. Le jardin de 1000m2, au calme, dispose d'un chalet en bois pour les passionnés de jardinage. La maison et la véranda sont équipées d'une pompe à chaleur réversible et de doubles vitrages permettant ainsi une classification performante du DPE, noté en C.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut998 €
- − Vacance locative (7 %)70 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)317 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 077 €
- = Cashflow avant impôts-1 495 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 495 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 998 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.