Maison 6 pièces · 160 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 480 000 €
- 3 000 €/m²
- Opportunité
- 24/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 782 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Ingersheim
- 68040
- Risques
- 2
- Travaux lourds · commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Idéalement située à Ingersheim, cette maison individuelle T6 construite en 2003 et entièrement rénovée en 2016, d'environ 160 m² habitables, implantée sur un terrain de 570 m², offre 5 chambres et une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, idéale pour une grande famille. 🔑 Description Rez-de-chaussée : Entrée Salon-séjour lumineux avec accès terrasse Cuisine équipée indépendante Bureau W.-C. séparé À l'étage : Dégagement 3 chambres, dont une avec balcon Salle de bains avec W.-C. Au sous-sol (niveau complet aménagé) : Garage Pièce supplémentaire (rangement, atelier ou autre usage) Buanderie Chaufferie Extérieur : Terrain clos de 570 m² Terrasse ✨ Points forts Maison de 2003, sans gros travaux à prévoir Surface habitable généreuse d'environ 130 m² Beau terrain de 570 m², parfait pour profiter de l'extérieur (jardin, potager, aménagements…) Trois chambres, dont une avec balcon Terrasse attenante au salon-séjour Bureau indépendant, idéal télétravail Sous-sol complet avec garage : rangement optimal Situation à Ingersheim, à proximité de Colmar
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsLe budget travaux fait perdre 0.4 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 203 €
- − Vacance locative (5 %)60 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.67 % prix / an)268 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 623 €
- = Cashflow avant impôts-1 783 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 783 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 203 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.