Appartement 2 pièces · 43 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 75 000 €
- 1 744 €/m²
- Opportunité
- 54/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -231 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Villemur-sur-Tarn
- 31340
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
A seulement 40mn de Toulouse Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine semi-équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, divisé en deux espaces modulables : un bureau ou une salle à manger, selon vos besoins. Vous y trouverez également une chambre spacieuse de plus de 13 m² avec dressing, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Notre agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement rare, situé en plein cœur d’un charmant village du Sud-Ouest de la France situé dans le triangle entre Toulouse, Albi et Montauban. Le bien a été soigné avec goût et offre un excellent état général, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L’appartement allie parfaitement modernité et charme de l’ancien : des volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée authentique et de grandes fenêtres qui baignent les pièces de lumière. Son classement énergétique en C en fait un logement économe en énergie et respectueux de l'environnement. Situé à deux pas de la place principale du village, vous pourrez profiter du marché local animé chaque samedi, des commerces de proximité, ainsi que des promenades au bord du Tarn pour des moments de détente. Ce bien est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, que ce soit pour une location annuelle ou saisonnière. Ne laissez pas passer cette chance, venez visiter cet appartement sans tarder !
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut403 €
- − Vacance locative (7 %)28 €
- − Charges copro (29.3 % loyer)118 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)63 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit410 €
- = Cashflow avant impôts-231 €
- − Impôts (LMNP)7 €
- = Cashflow net après impôts-237 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 403 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.