Maison 5 pièces · 110 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 235 000 €
- 2 136 €/m²
- Opportunité
- 67/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -193 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,2 %
- correct
- Localisation
- Les Mureaux
- 78130
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Découvrez cette agréable maison familiale, édifiée sur un terrain d'environ 273 m², offrant des espaces bien agencés et un cadre de vie idéal pour accueillir toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, ouvert sur une véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, parfaite pour profiter de moments conviviaux en toute saison. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un garage vient parfaire ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'une solution de rangement appréciable. Fonctionnelle, chaleureuse et prête à accueillir votre projet de vie, cette maison n'attend plus que vous. Une visite s'impose !
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 383 €
- − Vacance locative (5 %)69 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.94 % prix / an)184 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 284 €
- = Cashflow avant impôts-194 €
- − Impôts (LMNP)49 €
- = Cashflow net après impôts-243 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 383 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.