Vente - Appartement 4 pièces 97 m2 Paris| Lelièvre Immobilier
Résumé Investisseur
- Prix
- 300 000 €
- 3 093 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +267 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,1 %
- excellent
- Localisation
- Paris
- 62383
À propos de ce bien
Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Dans l'une des adresses les plus emblématiques de la rive gauche, au coeur de la mythique rue du Cherche-Midi, découvrez cet appartement de caractère situé au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien avec gardienne. Seul appartement sur le palier et bénéficiant d'une exposition d'angle, ce bien développe une surface de 96,67 m2 et offre de très beaux volumes.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 474 €
- − Vacance locative (2 %)49 €
- − Charges copro (8.2 % loyer)203 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)250 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)62 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)97 €
- − Mensualité crédit1 737 €
- = Cashflow avant impôts+168 €
- − Impôts (LMNP)230 €
- = Cashflow net après impôts-62 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 474 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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