Maison à Saint-Étienne (42000)
Résumé Investisseur
- Prix
- 140 000 €
- 854 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +48 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Saint-
- 42000
Prix 61% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
🏡 À SAISIR ! Maison de ville à rénover – 4 chambres – 164 m² au sol 📍 Saint-Étienne – Rue Palluat de Besset Amateurs de belles surfaces et de projets à fort potentiel, cette maison de ville est faite pour vous ! Avec ses 164 m² au sol (139 m² Carrez) répartis sur 2 niveaux, elle offre un excellent volume et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave de la surface de la maison est au sous-sol. 🔑 Les atouts : ✨ Grande surface – idéale pour une famille ou un projet locatif 🛏️ 4 chambres, possibilité d'une 5ème au RDC 🏗️ Travaux à prévoir, parfait pour créer un intérieur 100 % à votre goût…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 411 €
- − Vacance locative (7 %)99 €
- − Charges copro (24.2 % loyer)341 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)117 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit810 €
- = Cashflow avant impôts+3 €
- − Impôts (LMNP)168 €
- = Cashflow net après impôts-164 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 411 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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