Vente maison à Bourges (18000) : maison 4 pièces 63 m² - 2008368
Résumé Investisseur
- Prix
- 66 900 €
- 1 062 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +116 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,0 %
- excellent
- Localisation
- Bourges
- 18000
Prix 50% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
À propos de ce bien
🏠 Maison de caractère à Bourges – secteur avenue de Saint-Amand / Industrie, à deux pas de toutes les commodité, avec 2 place de stationnements dans la cour! Vous cherchez un projet à votre image ? Cette maison individuelle en pierre de taille, cons…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 2.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut621 €
- − Vacance locative (10 %)62 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)56 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)22 €
- − Mensualité crédit387 €
- = Cashflow avant impôts+95 €
- − Impôts (LMNP)68 €
- = Cashflow net après impôts+28 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 621 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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