Maison 6 pièces · 186 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 295 000 €
- 1 586 €/m²
- Opportunité
- 32/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 200 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Bords
- 17430
À propos de ce bien
Située dans un environnement agréable sur la commune de Bords, cette maison de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution grâce à ses nombreuses dépendances, son studio à rénover et sa parcelle arborée de plus de 5 000 m².Une opportunité rare pour une famille, un artisan, un collectionneur ou un porteur de projet recherchant de l'espace et de multiples possibilités d'aménagement.La maison principale :Au rez-de-chaussée :• Belle entrée• Cuisine indépendante• Salon-séjour• Salle d'eau• Chaufferie / buanderieÀ l'étage :• Palier desservant 4 grandes chambresLes extérieurs et dépendances :• Terrain arboré de plus de 5 000 m²• Plus de 200 m² de dépendances• Petit studio à rénover pouvant devenir un logement indépendant• Espaces adaptés au stockage, atelier, activité artisanale ou projet locatifPrestations et équipements :• Pompe à chaleur• Ballon thermodynamique• Forage sur la propriété• Ensemble en bon état généralLes atouts :? Maison de caractère? 4 chambres? Plus de 200 m² de dépendances? Terrain de plus de 5 000 m²? Studio indépendant à rénover? Pompe à chaleur? Ballon thermodynamique? Forage? Projet locatif possible? Activité professionnelle envisageable? Fort potentiel d'aménagementDes travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux nombreuses possibilités.Idéal pour une grande famille, un projet professionnel, un investissement locatif ou toute activité nécessitant de grands espaces de stockage et de travail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503166670
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut758 €
- − Vacance locative (10 %)76 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)246 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 612 €
- = Cashflow avant impôts-1 200 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 200 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 758 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.