Le Soler ·

Maison 5 pièces · 131 m²

131 m²5 pièces1 931 €/m²
253 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 131 m2 - Le Soler - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Score 46/100maisondisponible
1 / 10

Résumé Investisseur

Prix
253 000 €
1 931 €/m²
Opportunité
46/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-711 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
3,0 %
faible
Localisation
Le Soler
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

LE SOLER PLAIN PIED AVEC PISCINE Nichée au cœur du secteur prisé du Soler, cette maison de plainpied vous accueille dès l'entrée conviviale de 6m² qui mène directement à un vaste séjour de 51m² où cuisine ouverte et salle à manger se fondent en un seul lieu de vie. La suite parentale, véritable havre de paix de 20m², possède sa propre salle d'eau, tandis que les trois chambres supplémentaires offrent des espaces intimistes de 11 à 15m², chacune desservie par deux WC et une salle d'eau supplémentaire. Une terrasse intime, à l'abri des regards, s'étend à l'extérieur, donnant accès à une piscine au sel qui invite à la détente en toute saison.L'ensemble, habitable sans travaux, bénéficie d'une situation géographique idéale : à seulement 7minutes à pied de la gare TER du Soler et de l'arrêt de bus, vous profitez d'un accès aisé aux réseaux de transport pour rejoindre rapidement les environs. Le quartier se caractérise par son calme et sa convivialité familiale, avec plusieurs établissements scolaires à proximité maternelle, école primaire privée et école élémentaire tous accessibles en moins de 10minutes de marche, ce qui simplifie le quotidien des familles.À quelques pas, vous trouverez plusieurs espaces verts où il fait bon se promener : un parc d'observation, le jardin des Artistes et le jardin Martin Vivès, offrant des cadres verdoyants pour les balades ou les activités de plein air. Le cadre de vie, combinant tranquillité, proximité des commodités essentielles et un environnement naturel agréable, fait de cette maison un véritable lieu de vie où il fait bon s'établir.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 16.8 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 383 € − 70 % loyer 710 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 383 €
Cashflow avant impôt
-711 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-711 €
Net-net (post-impôt)
2,9 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 014 €
  • − Vacance locative (10 %)101 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)211 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit1 383 €
  • = Cashflow avant impôts-711 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-711 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
530 685 €
Plus-value totale
+269 598 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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