Appartement 3 pièces · 104 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 182 875 €
- 1 758 €/m²
- Opportunité
- 44/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -690 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Sarrebourg
- 57400
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Sarrebourg – Duplex F3 104 m² au sol (77 m² habitables) – Filature rénovée + carport Dans une ancienne filature entièrement réhabilitée avec goût, découvrez ce magnifique duplex F3 alliant charme de l’ancien et esprit contemporain. Surface : 77 m² habitables / 104 m² au sol Niveau 1 (combles) : Une entrée desservant un bel espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, idéal pour vos moments de convivialité. Une chambre parentale avec salle d’eau attenante ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Niveau 2 (combles) : Une mezzanine parfaite pour un bureau ou un espace détente, desservant une chambre supplémentaire et une salle d’eau. Les + du bien : - Carport de 21 m² - Espace laverie en sous-sol - Rénovation récente avec prestations contemporaines - Bien atypique avec beaucoup de cachet Dominique. HEITZMANN Agent commercial +33685915035 - dominique.heitzmann.externe@foncia.com RSAC n°322403080 à METZ FONCIA Sarrebourg 2 Place de la Gare - 57400 Sarrebourg - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut831 €
- − Vacance locative (7 %)58 €
- − Charges copro (34.4 % loyer)286 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)152 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit999 €
- = Cashflow avant impôts-691 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-691 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 831 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.