Maison 3 pièces · 110 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 000 €
- 1 264 €/m²
- Opportunité
- 65/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -464 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- Schwenheim
- 67440
À propos de ce bien
Charmante maison de caractère datant de 1890, offrant environ 110 m² habitables, à rénover selon vos envies. Cette bâtisse pleine de potentiel se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de deux chambres ainsi que d'un grenier aménageable offrant de belles perspectives d'agrandissement. Les amateurs d'espace et de projets apprécieront les nombreuses dépendances, dont une vaste grange d'environ 200 m², idéale pour du stockage, un atelier, une activité professionnelle ou un futur aménagement. L'ensemble s'articule autour d'une agréable cour intérieure et s'étend sur une parcelle de 3,57 ares. Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un projet de rénovation avec beaucoup de cachet.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut721 €
- − Vacance locative (5 %)36 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)116 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit760 €
- = Cashflow avant impôts-214 €
- − Impôts (LMNP)6 €
- = Cashflow net après impôts-220 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 721 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.