Maison 4 pièces · 74 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 178 000 €
- 2 405 €/m²
- Opportunité
- 47/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -533 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Langeais
- 37130
À propos de ce bien
FONCIA TOURS vous propose, en plein centre-ville de Langeais, à seulement 30 minutes de Tours, une maison d’habitation entièrement rénovée, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez un salon/séjour lumineux avec un poêle à granulé, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparés. À l’étage, un palier dessert deux chambres et un second WC. Le tout sur un terrain clos d’environ 300 m², comprenant un agréable jardin, une dépendance, un cellier, une cave voûtée et un puits. A savoir : Le bien comporte des droits de passages. Les atouts : - Rénovation faite - Caractère authentique : tomettes, poutres apparentes - Commerces, écoles et services accessibles à pieds Une belle opportunité au cœur de Langeais !
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut628 €
- − Vacance locative (7 %)44 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.83 % prix / an)123 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit973 €
- = Cashflow avant impôts-533 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-533 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 628 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.