Appartement 4 pièces · 82 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 229 000 €
- 2 793 €/m²
- Opportunité
- 41/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -863 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Roques
- 31120
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
ROQUES: Dès l'entrée, le ton est donné : un grand séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 35,72 m², pensé pour vivre, recevoir et profiter. Un espace de vie généreux, baigné de lumière, qui donne directement sur votre terrasse en bois et votre jardin privatif d'environ 20 m² — À l'étage, 3 belles chambres dont une principale de 14,16 m², idéales pour une famille ou pour enfin avoir ce bureau dont vous avez besoin. 🔑 Les Atouts 📐 82,33 m² en duplex — optimisé, sans m² perdu 🌿 Terrasse bois + Jardin ~20 m² — l'extérieur qui change tout 🍳 Cuisine équipée & aménagée — prête à l'emploi 🛏️ 3 chambres dont une de 14,16 m² 🏗️ Construction 2015 — petite copropriété ✅ Aucun travaux à prévoir — Bon état général 🅿️ Garage 22 m² + 1 place de parking en sous-sol 🌱 DPE C — performant, économique Ce duplex représente une opportunité rare : profiter d'une belle superficie de 82 m², d'un extérieur privatif avec terrasse et jardin, le tout à un prix bien plus accessible qu'une maison comparable sur le secteur.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut836 €
- − Vacance locative (7 %)59 €
- − Charges copro (27 % loyer)226 €
- − Taxe foncière (0.72 % prix / an)137 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 251 €
- = Cashflow avant impôts-863 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-863 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 836 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.