Appartement T3/t4 à vendre - 3 pièces - 68,61 m2 - Lyon - 69009 - RHONE-ALPES
Résumé Investisseur
- Prix
- 215 000 €
- 3 525 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -594 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,0 %
- faible
- Localisation
- Lyon
- 69009
À propos de ce bien
CENTURY 21 La Demi lune a le plaisir de vous présenter ce bel appartement traversant de type 3 dans le secteur de la Pièmente. Vous apprécierez sa situation au calme, dans un environnement verdoyant avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.Au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, vous disposez d'un hall d'entrée, d'un séjour de 23m² attenant au balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé.Vous avez la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos envies. Une cave complète ce bien et stationnement libre et facile au sein de la résidence.Accès direct aux transports en commun TCL pour la gare de Vaise et commerces à 5mn à pieds par le parc.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut954 €
- − Vacance locative (4 %)38 €
- − Charges copro (13.3 % loyer)127 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)179 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)70 €
- − Mensualité crédit1 245 €
- = Cashflow avant impôts-664 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-664 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 954 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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