Boulay-Moselle · 57220

Maison 7 pièces · 200 m²

200 m²7 pièces3 200 €/m²
640 000 €
À vendre Maison 7 pièces 200 m² - Boulay-moselle 57220
Score 30/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
640 000 €
3 200 €/m²
Opportunité
30/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-2 996 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,9 %
faible
Localisation
Boulay-Moselle
57220
Risques
1
commercial
Voir l'annonce et contacterPublié 23/05/2026

À propos de ce bien

Venez découvrir cette superbe villa neuve aux prestations de qualité, idéalement située dans un quartier résidentiel calme à Boulâtes, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes autoroutiers. Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de cette maison familiale pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une très belle entrée desservant une chambre avec sa salle d’eau privative, idéale pour recevoir des invités, accueillir un adolescent ou aménager un espace indépendant. Un grand garage complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités d’aménagement afin de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins : bureau, salle de sport, salle de jeux, atelier ou espace de rangement. À l’étage, la maison dévoile une magnifique pièce de vie composée d’un très vaste salon-séjour lumineux, donnant directement accès à une agréable terrasse. Cet espace est ouvert sur une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, accompagnée d’un cellier pratique pour optimiser le rangement. L’espace nuit se compose d’une belle suite parentale disposant de sa propre salle d’eau et d’un dressing, de trois autres chambres spacieuses, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un très bel espace aménagé avec une piscine enterrée, idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis durant les beaux jours. Cette maison récente bénéficie également d’excellentes performances énergétiques avec une classe énergétique A et un système de chauffage économique assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout au long de l’année tout en maîtrisant votre consommation d’énergie. Une villa d’exception, moderne, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
10.2 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (71.2 %)
Calcul : (mensualité 3 497 € − 70 % loyer 649 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
3 497 €
Cashflow avant impôt
-3 000 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-3 000 €
Net-net (post-impôt)
0,9 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut927 €
  • − Vacance locative (7 %)65 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.63 % prix / an)336 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit3 497 €
  • = Cashflow avant impôts-3 000 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-3 000 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 927 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 342 443 €
Plus-value totale
+249 803 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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