Appartement 3 pièces · 68,1 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 175 000 €
- 2 570 €/m²
- Opportunité
- 71/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -169 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,0 %
- correct
- Localisation
- Choisy-le-Roi
- 94600
À propos de ce bien
Gare – T3 avec cave – DPE D A moins de 2 minutes du RER C, du Tram T9 et TVM (Métro ligne 14 Chevilly-Larue/Belle Epine à 15 min). Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 3 pièces d'environ 68 m² en très bon état. L’appartement…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 182 €
- − Vacance locative (5 %)59 €
- − Charges copro (15.8 % loyer)187 €
- − Taxe foncière (0.78 % prix / an)114 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)57 €
- − Mensualité crédit1 013 €
- = Cashflow avant impôts-225 €
- − Impôts (LMNP)72 €
- = Cashflow net après impôts-298 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 182 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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