Maison 4 pièces · 122 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 129 000 €
- 1 057 €/m²
- Opportunité
- 59/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -134 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,9 %
- correct
- Localisation
- Pleumartin
- 86450
À propos de ce bien
À Pleumartin, village situé à seulement 5 minutes de la très prisée ville thermale de La Roche-Posay, avec son casino et son golf, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre, configurée en L.Implantée à l’écart de la rue, cette demeure de caractère, probablement construite au XIXe siècle, s’étend sur 3 niveaux et conjugue harmonieusement charme de l’ancien, confort et fonctionnalité. Parquets en chêne, grandes ouvertures et beaux volumes témoignent de son authenticité.Vous profiterez d’un emplacement privilégié, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services.Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, un WC et une buanderie. À l’étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d’eau et un WC. Un grenier au deuxième étage complète l’ensemble.Le terrain offre de belles possibilités d’aménagement. La propriété peut également être complétée par une pièce en rez-de-chaussée ainsi que par des dépendances disposées autour d’une seconde cour intérieure, offrant un potentiel supplémentaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Gérard DURAND, Tél. : 0633362392, E-mail : gerard.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 952942795
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut756 €
- − Vacance locative (7 %)53 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit705 €
- = Cashflow avant impôts-133 €
- − Impôts (LMNP)26 €
- = Cashflow net après impôts-159 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 756 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.