Maison 5 pièces · 167 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 181 000 €
- 1 084 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -8 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 6,0 %
- excellent
- Localisation
- Pineuilh
- 33220
À propos de ce bien
ENSEMBLE IMMOBILIER 2 GRANGES - 2 HABITATIONS - TERRAIN Maison ancienne avec du cachet. Actuellement elle est divisée en 2 appartements dont l'un est occupé - fin du bail en Avril 2028. Chaque appartement comprend une cuisine/salle à manger, un salon…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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- Loyer mensuel brut1 230 €
- − Vacance locative (5 %)62 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)151 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)59 €
- − Mensualité crédit1 048 €
- = Cashflow avant impôts-66 €
- − Impôts (LMNP)77 €
- = Cashflow net après impôts-143 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 230 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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