À vendre Appartement 3 pièces 63.22 m² - Arles 13200
Résumé Investisseur
- Prix
- 115 000 €
- 1 819 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -38 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,7 %
- correct
- Localisation
- Arles
- 13200
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
Prix 50% sous le marché local (3 672 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Nous vous proposons un bel appartement 3 pièces de 63m2 situé à Arles au sein du quartier de Trinquetaille. Il se compose d’un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial, prolongé par de larges ouvertures laissant entrer une agréable lumière naturelle. La cuisine, indépendante, peut être aménagée selon vos envies pour créer un espace moderne et pratique.Vous trouverez deux chambres bien proportionnées, parfaites pour accueillir une famille, un couple ou aménager un bureau. Une salle de bain et des WC séparés ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. A visiter sans tarder !
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut890 €
- − Vacance locative (5 %)45 €
- − Charges copro (14.8 % loyer)132 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)96 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)37 €
- − Mensualité crédit666 €
- = Cashflow avant impôts-75 €
- − Impôts (LMNP)74 €
- = Cashflow net après impôts-149 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 890 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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