À vendre Appartement 3 pièces 60 m² - Nîmes 30000
Résumé Investisseur
- Prix
- 95 000 €
- 1 583 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -149 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,3 %
- correct
- Localisation
- Nîmes
- 30000
À propos de ce bien
À VENDRE – Appartement T3 de 60 m² – 4ᵉ et dernier étage – Investissement locatif Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de type 3 développe une surface habitable de 60 m² et représente une opportunité idéale pour un investissement locatif. Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés. L’ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Le bien est actuellement loué 600 € par mois, auxquels s’ajoutent 50 € de provisions sur charges. Le bail en cours arrive à échéance le 3 juillet 2028. Information financière : Taxe foncière : 1122€ dont 183€ de TEOM récupérable auprès des locataires Charges annuelles : 850€ Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement stable avec locataire en place.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut662 €
- − Vacance locative (10 %)66 €
- − Charges copro (18.9 % loyer)125 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)79 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)31 €
- − Mensualité crédit550 €
- = Cashflow avant impôts-180 €
- − Impôts (LMNP)44 €
- = Cashflow net après impôts-224 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 662 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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