Appartement 4 pièces · 77 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 345 000 €
- 4 481 €/m²
- Opportunité
- 41/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 430 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,5 %
- faible
- Localisation
- Collioure
- 66190
À propos de ce bien
Découvrez ce superbe appartement 4 pièces entièrement rénové, idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Collioure et de ses plages. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie climatisée de plus de 20 m², ouverte sur une agréable terrasse de 15 m² grâce à une large baie vitrée. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie convivial. L'espace nuit offre une magnifique suite parentale de 22 m², véritable cocon d'intimité, avec sa salle d'eau, ses toilettes privatives et son patio. Deux autres chambres viennent compléter le bien : une première de 9 m² avec sa loggia de 5 m², et une seconde de 13 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur le village. Elles sont desservies par une seconde salle d'eau de 5 m². À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse exposée sud-ouest offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le village de Collioure, les montagnes environnantes et le Fort Saint-Elme. Un bien rare, alliant confort, luminosité, prestations de qualité et emplacement privilégié. N'hésitez pas à me contacter sur mon portable (voir carte de visite dans photos)
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut915 €
- − Vacance locative (10 %)92 €
- − Charges copro (23.1 % loyer)211 €
- − Taxe foncière (0.45 % prix / an)129 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 885 €
- = Cashflow avant impôts-1 430 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 430 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 915 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.