Vente maison 130 m² Saint-Romain-De-Popey (69490) - 130 m² - 210.000 € | Particulier à Particulier
Résumé Investisseur
- Prix
- 210 000 €
- 1 615 €/m²
- Opportunité
- 54/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- +83 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Saint Romain De Popey
- 69490
À propos de ce bien
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Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 525 €
- − Vacance locative (5 %)76 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)175 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)68 €
- − Mensualité crédit1 216 €
- = Cashflow avant impôts+15 €
- − Impôts (LMNP)112 €
- = Cashflow net après impôts-97 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 525 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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