Achat : Maison à MONTLUCON, 03100 - 4 pièces 105m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 81 500 €
- 776 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- +146 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,1 %
- excellent
- Localisation
- Montlucon
- 03100
À propos de ce bien
Cette maison située dans le quartier dynamique des Marais permet de profiter pleinement des commerces et grande surface sans avoir recours à un véhicule. Sur 58 m2 en rdc surélevé, elle dispose d'une agréable cuisine équipée de 11m2, d'un salon-séjour traversant de 24m2, d'un espace chambre-vestibule-salle d'eau de 15m2 et de toilettes indépendants. Le s-sol accessible par l'extérieur comprend une chambre de 11m2, une chaufferie, des toilettes, une buanderie avec douche de 12 m2 et une pièce de 19 m2 à aménager. Un garage pour 2 véhicules complète ce bien. Des travaux ont été réalisés : fenêtres changées avec volets roulants électriques et climatisation dans le séjour. Habitable de suite, des travaux de mise en conformité et de rafraichissement devront toutefois être réalisés. Sa cour sur l'arrière permet de créer un espace détente sans les contraintes de l'entretien d'un jardin extérieur !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 81 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Stéphane PIERRE, Tél. : 06 75 87 48 48, E-mail : stephane.pierre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 831 909 031
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut759 €
- − Vacance locative (10 %)76 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)68 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit472 €
- = Cashflow avant impôts+119 €
- − Impôts (LMNP)83 €
- = Cashflow net après impôts+36 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 759 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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