À vendre Appartement 2 pièces 43 m² - Bordeaux 33000

Résumé Investisseur
- Prix
- 140 000 €
- 3 256 €/m²
- Opportunité
- 77/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -313 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,6 %
- faible
- Localisation
- Bordeaux
- 33000
À propos de ce bien
Situé au cœur de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Victoire , de la ligne B du Tram, ligne de bus : G-1-5-6-11-20-23 cet appartement 2 pièces situé sur cour et dans une rue calme, dans un immeuble en pierre L’appartement, d’une surface d’environ 43 m² , se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre spacieuse, d’une cuisine équipée et séparée et d’une salle de bains fonctionnelle. Vendu libre Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut710 €
- − Vacance locative (4 %)28 €
- − Charges copro (12.6 % loyer)89 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)117 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit810 €
- = Cashflow avant impôts-358 €
- − Impôts (LMNP)2 €
- = Cashflow net après impôts-360 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 710 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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