Bordeaux · 33000

À vendre Appartement 2 pièces 43 m² - Bordeaux 33000

432 pièces3 256 €/m²
140 000 €
À vendre Appartement 2 pièces 43 m² - Bordeaux 33000
Score 77/100appartementdisponible
1 / 23

Résumé Investisseur

Prix
140 000 €
3 256 €/m²
Opportunité
77/100
très bonne
Cashflow avant impôt
-313 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
3,6 %
faible
Localisation
Bordeaux
33000
Voir l'annonce et contacterPublié 08/07/2026

À propos de ce bien

Situé au cœur de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Victoire , de la ligne B du Tram, ligne de bus : G-1-5-6-11-20-23 cet appartement 2 pièces situé sur cour et dans une rue calme, dans un immeuble en pierre L’appartement, d’une surface d’environ 43 m² , se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre spacieuse, d’une cuisine équipée et séparée et d’une salle de bains fonctionnelle. Vendu libre Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Caractéristiques

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    4 381 € / m²
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    0 €
    Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Capacité d'emprunt OK — 7.8 % d'endettement
    Calcul : (mensualité 810 € − 70 % loyer 497 €) / revenus 4 000 €.
    Régime fiscal
    Mensualité
    810 €
    Cashflow avant impôt
    -358 €
    Cashflow après impôt (LMNP)
    -360 €
    Net-net (post-impôt)
    3,6 %
    Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 4 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut710 €
    • − Vacance locative (4 %)28 €
    • − Charges copro (12.6 % loyer)89 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)117 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
    • − Mensualité crédit810 €
    • = Cashflow avant impôts-358 €
    • − Impôts (LMNP)2 €
    • = Cashflow net après impôts-360 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    DEFAULT 4 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
    DEFAULT 12.6 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
    DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
    • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • Loyer estimé : 710 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
    • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
    • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    0 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    293 659 €
    Plus-value totale
    +161 233 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

    Être contacté par un courtier (gratuit)
    Télécharge ton dossier banque pré-rempli
    Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 810 € · régime LMNP
    Voir l'annonceCourtier · 2 h