Maison 4 pièces · 103 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 184 900 €
- 1 795 €/m²
- Opportunité
- 67/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -263 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,5 %
- correct
- Localisation
- Montblanc
- 34290
À propos de ce bien
-> Au coeur du vignoble héraultais, Montblanc est un village typiquement méditerranéen d'environ 2 900 habitants, réputé pour son calme, son centre ancien aux ruelles étroites et ses porches voûtés autour de l'église Sainte-Eulalie. Idéalement placé entre Béziers et Pézenas (12 km de chaque), il offre l'authenticité de la vie villageoise tout en restant à portée de toutes commodités.-> La Rue de cette maison fait partie du coeur historique du village, à deux pas des commerces, de la mairie et de l'animation du centre. Un emplacement prisé pour ceux qui veulent vivre "au village" sans compromis sur la praticité.-> Cette maison de caractère, datant de 1812, a fait l'objet de travaux sérieux :Electricite entierement renoveePlomberie entierement renoveeToiture renoveeCOMPOSITION :Sejour 1 : 19 m²Sejour 2 : 15,2 m²Cuisine equipee separee : 15 m²Chambre 1 : 11,3 m²Chambre 2 : 11,6 m²Chambre 3 : 11,3 m²Salle d'eau 1 : 6 m²Salle d'eau 2 : 1,8 m²WC x 3Hall : 1,9 m²Couloir : 1,3 m²Terrasse : 31 m²Garage : 30 m²PRESTATIONS :Double vitrage PVCA visiter sur rendez vous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 184 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509878427
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut979 €
- − Vacance locative (5 %)49 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)154 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 010 €
- = Cashflow avant impôts-264 €
- − Impôts (LMNP)13 €
- = Cashflow net après impôts-277 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 979 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.