Maison 4 pièces · 74,25 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 270 000 €
- 3 636 €/m²
- Opportunité
- 46/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -857 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Royan
- 17200
À propos de ce bien
L’agence Foncia Achat / Vente de Saint-Georges-de-Didonne vous propose ce bien immobilier : À Royan, laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, idéale pour une vie confortable et sans compromis. Nichée dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, elle offre trois chambres, une salle d’eau moderne avec double vasque et des prestations soignées. En complément de tous les atouts qu’offre cette maison, vous profiterez également d’une agréable véranda de 15 m², idéale pour savourer chaque saison en toute luminosité. Côté extérieur, profitez d’un agréable jardin et d’une terrasse parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et savourer la douceur de vivre. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut854 €
- − Vacance locative (10 %)85 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.55 % prix / an)124 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 476 €
- = Cashflow avant impôts-857 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-857 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 854 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.