Maison 4 pièces · 181 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 140 000 €
- 773 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -91 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,3 %
- correct
- Localisation
- Vosbles
- 39240
Prix 51% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
VOSBLES-Dans un petit hameau situé à moins de 10 minutes en voiture d'Arinthod et de ses commodités (médecins, écoles, pharmacie...), dans un cadre calme et verdoyant, à moins de 30 minutes en voiture des lacs et du lac de Vouglans, maison T4 de 181…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut910 €
- − Vacance locative (10 %)91 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)117 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit810 €
- = Cashflow avant impôts-136 €
- − Impôts (LMNP)50 €
- = Cashflow net après impôts-185 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 910 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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