À vendre Appartement 4 pièces 67.83 m² - Marignane 13700
Résumé Investisseur
- Prix
- 119 900 €
- 1 768 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -35 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,8 %
- correct
- Localisation
- Marignane
- 13700
À propos de ce bien
T4 proche des écoles, de la balade des familles et des commodités. Belle exposition, et vue dégagée pour ce dernier étage. Il dispose d'un séjour avec salle à manger pouvant faire office de chambre, d'une cuisine indépendante avec second balcon, le premier donnant sur le salon, deux chambres, salle d'eau et wc indépendant.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut936 €
- − Vacance locative (5 %)47 €
- − Charges copro (15.1 % loyer)141 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)100 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)39 €
- − Mensualité crédit694 €
- = Cashflow avant impôts-75 €
- − Impôts (LMNP)79 €
- = Cashflow net après impôts-154 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 936 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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