Vente maison à Tourcoing (59200) : maison de ville 4 pièces 100 m² - 2102089
Résumé Investisseur
- Prix
- 129 000 €
- 1 290 €/m²
- Opportunité
- 80/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +225 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,0 %
- excellent
- Localisation
- Tourcoing
- 59200
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
TOURCOING – MALCENSE / ÉGALITÉ – MAISON 1930 – 100 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette maison de type 1930 d’environ 100 m², située sur le secteur Malcense / Égalité à Tourcoing. La maison présente un très bon état techn…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 127 €
- − Vacance locative (5 %)56 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)42 €
- − Mensualité crédit747 €
- = Cashflow avant impôts+183 €
- − Impôts (LMNP)114 €
- = Cashflow net après impôts+69 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 127 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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