Achat : Maison à Esternay, 51310 - 6 pièces 130m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 115 000 €
- 885 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +27 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Esternay
- 51310
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Située dans un village de Seine-et-Marne, à proximité de La Ferté-Gaucher, cette maison de village offre environ 130 m² habitables et de beaux volumes.Elle se compose :Au rez-de-chaussée :une entrée ;une pièce de vie ;une cuisine ;une chambre ;un bureau ;une salle d’eau avec WC.Au 1er étage :trois chambres ;une salle de bains ;un WC indépendant.Au 2e étage :une chambre ;des combles offrant un espace supplémentaire.Une grande cave voûtée complète le bien.La maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2018.Avec ses cinq chambres, ses différents espaces et ses beaux volumes, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et peut convenir à différents projets de vie.Côté localisation, vous êtes à environ 30 minutes de Provins, Coulommiers et Sézanne, et à environ 20 minutes d’Esternay et de Rebais.Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 115 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Fatima RIBEIRO, Tél. : 0767144546, E-mail : fatima.ribeiro@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 833686371
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut864 €
- − Vacance locative (10 %)86 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)96 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)37 €
- − Mensualité crédit666 €
- = Cashflow avant impôts-11 €
- − Impôts (LMNP)68 €
- = Cashflow net après impôts-79 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 864 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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