Maison 5 pièces · 91 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 119 000 €
- 1 308 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -49 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,6 %
- correct
- Localisation
- Glos
- 14100
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Maison de 91 m² à Glos, à 5 minutes en voiture de Lisieux cette maison de 91 m² se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une cuisine • Un séjour avec poêle à granulés • Une salle de douche • Un WC séparé Premier demi-niveau : • Un second salon (idéal pour un espace bureau et/ou détente) • Une chambre • Accès aux combles Deuxième demi-niveau : • Deux chambres supplémentaires • Un autre accès aux combles La maison est construite sur deux caves offrant de l’espace de rangement. À l’extérieur : • Un terrain de 400 m² au calme, orienté sud-ouest, avec terrasse en bois • Deux bâtiments à rénover pour stockage, atelier ou autres projets Fenêtres PVC double vitrage. Dans le village : boulangerie, bar / tabac / épicerie, école maternelle / primaire, infirmière libérale.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut779 €
- − Vacance locative (7 %)55 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)99 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)39 €
- − Mensualité crédit689 €
- = Cashflow avant impôts-88 €
- − Impôts (LMNP)43 €
- = Cashflow net après impôts-131 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 779 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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