Appartement 1 pièce · 21 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 37 700 €
- 820 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +126 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,8 %
- excellent
- Localisation
- Roubaix
- 59100
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
Dans une résidence étudiante idéalement située, construite en 2013, à deux pas du parc Barbieux de l'EDHEC et des transports, studio dédié à de l'investissement locatif meublé, loué et géré en permanence par Nexity Studea, gestionnaire exploitant de référence, garantissant au propriétaire bailleur un loyer annuel de 2818€, sans vacances locatives et sans gestion du bien à assumer ni facturée. Le gestionnaire est également responsable de l'entretien du logement et des dégradations commises par l'occupant. Le studio se compose d'une entrée avec placard double, salle d'eau avec w.c, et pièce de vie avec espace nuit, espace bureau, kitchenette équipée.Charges de copropriété annuelles : 334 € Taxe foncière : 333 €Rentabilité nette de charges et sécurisée de 5,71%, à la fiscalité avantageuse grâce au statut de loueur meublé préservé pour les biens étudiants (nous consulter).Morgan CLERBOUT 06.69.51.66.90
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut535 €
- − Vacance locative (5 %)27 €
- − Charges copro (10.8 % loyer)58 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)31 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)12 €
- − Mensualité crédit218 €
- = Cashflow avant impôts+182 €
- − Impôts (LMNP)82 €
- = Cashflow net après impôts+101 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 535 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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